Luttekepoortstraat 33

RUIME EN SFEERVOLLE STADSWONING MET LUXE AFWERKING EN VERRASSEND ROYALE ACHTERTUIN MET UITSTEKENDE PRIVACY!

Aan de rand van het levendige stadscentrum bevindt zich deze karaktervolle en uitzonderlijk ruime hoekwoning, waar stijl, comfort en locatie op harmonieuze wijze samenkomen. Achter de charmante gevel gaat een instapklare woning schuil die de afgelopen jaren met oog voor detail en hoogwaardige materialen is gemoderniseerd.

De woning onderscheidt zich direct door de royale opzet en de fraaie lichtinval. In 2017 is aan de achterzijde een hoogwaardige uitbouw met veel glas gerealiseerd, waarmee een indrukwekkende woonkeuken is ontstaan. Grote aluminium schuifpuien creëren een naadloze overgang naar de tuin en versterken het gevoel van ruimte en licht. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur, aangevuld met een Quooker (2023).

De living aan de voorzijde ademt warmte en sfeer, mede dankzij de houtkachel en de karakteristieke ramen met roedeverdeling. De volledige begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een echte eyecatcher met zijn hoge kap, zichtbare houten spanten en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Een praktische bergzolder maakt het geheel compleet en biedt volop bergruimte.

De badkamer is in 2023 volledig opnieuw ontworpen, vergroot en uitgevoerd in een luxe stijl. Hier beschik je over een royale dubbele inloopdouche, een tweede toilet, een stijlvol badmeubel, elektrische vloerverwarming en een dakraam.

De achtertuin is een echte blikvanger. Met een diepte van circa 14 meter en een breedte van ca. 12 meter biedt deze tuin een zeldzame hoeveelheid buitenruimte in de binnenstad. De zorgvuldig aangelegde tuin combineert groen, kunstgazon en diverse terrassen tot een stijlvol geheel. De veranda met zitkuil vormt een sfeervolle plek om te ontspannen en te genieten van lange avonden buiten. De tuin is tevens voorzien van een stenen berging en een achterom.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: direct grenzend aan het centrum, met winkels, horeca en de karakteristieke Vischmarkt op loopafstand. Ook recreatiemogelijkheden aan het water bevinden zich op korte afstand, waaronder het strandeiland, de boulevard en de haven.

Kortom: een instapklare en verrassend ruime woning op een levendige locatie, met moderne voorzieningen en een unieke tuin. Absoluut een bezichtiging waard!

INDELING

Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast (2017 vernieuwd), toegang tot de woonkamer met, vloerverwarming, houtkachel en sfeervolle ramen met roedeverdeling, hal met toilet en wasruimte en loopdeur naar de achtertuin, riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (2023), aangebouwde eetkamer met zwarte aluminium kozijnen die directe toegang tot de tuin geven;

1e verdieping: overloop, vaste kast met opstelling HR CV combi ketel (2024), 1e slaapkamer met dakkapel, 2e slaapkamer met vaste kast en brede dakkapel, 3e (ouder-) slaapkamer met hoog plafond, sfeervolle houten spanten in het zicht en de kamer beschikt verder over airconditioning (koelen en verwarmen), luxe badkamer (2023) met dubbele douche, 2e toilet, badmeubel en dakraam.

2e verdieping: middels een vlizotrap is de riante bergzolder te bereiken.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2024. Tevens is de woning uitgerust met een houtkachel, airconditioning in de ouderslaapkamer en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

PARKEREN en BERGING

Achter de woning is parkeerterrein Waltoren gelegen. Via de gemeente is het mogelijk om een vergunning voor dit of nabij gelegen parkeerterreinen aan te vragen. In de tuin is een vrijstaande stenen (fietsen-)berging aanwezig.

VERDER / TUIN

Deze stadswoning beschikt over een fantastische en verrassend ruime achtertuin. De tuin is voorzien van een groot terras, kunstgazon, diverse hagen en prachtige veranda met zitkuil. Verder beschikt de tuin over een achterom en vrijstaande stenen (fietsen-)berging met elektra.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Luttekepoortstraat33.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.